Résidence Principale — Acheter ou Louer ?

Valeur du bien

Prix d'acquisition (€)

Département

Type de bien

Frais d'acquisition (€) i Droits de mutation, émoluments du notaire, contribution de sécurité immobilière et débours. Calculés selon le barème en vigueur.

24 000 €

Frais de garantie (€)

Travaux (€)

Coût total de l'opération (€)

327 000 €

Financement du bien

Apport personnel (€) Financera l'achat ou sera placé en cas de location

Durée du prêt

Montant du prêt (€)

277 000 €

Taux d'intérêt annuel (%)

Taux d'assurance annuel (%)

Mensualité totale (€)

1 640 €

Charges du propriétaire

Taxe foncière (€/an)

Frais d'entretien (€/an)

Autres charges (€/an)

Valorisation du bien

Durée de détention (années) Avant revente estimée

Prix de vente estimé (€) Défaut : +20 % du prix d'acquisition

Plus-value estimée +60 000 €

Hypothèse de location

Loyer mensuel (€)

Taxe d'habitation (€/an)

Charges locatives (€/an)

Revalorisation annuelle loyer (%)

Placement de l'apport (si location)

Rendement annuel net (%)

Épargne mensuelle additionnelle (€) Défaut : différence crédit – loyer

Résultats de la simulation

Poste	Achat	Location
Total mensualités / loyers	393 600 €	291 669 €
Total des charges	70 000 €	24 000 €
Capital restant dû à solder	0 €	—
Valorisation du bien en fin de période (dont plus-value : +60 000 €)	360 000 €	—
Rendement du placement (capital placé valorisé)	—	90 306 €
Dépense nette	67 822 €	225 363 €

Différence de dépense nette

157 541 €

en faveur de l'achat

Solution à retenir

L'ACHAT

Les éléments indiqués permettent de conclure que vous avez intérêt à acheter.

Économie réalisée : 157 541 € sur 20 ans

Sensibilité au rendement du placement (si location)

Un écart positif indique que l'achat est plus économique que la location.

Rendement (%/an)	Capital final	Écart Achat vs Location