IFI — Impôt sur la Fortune Immobilière

Situation du foyer fiscal
€
€
Résidence principale
Résidence principale du foyer fiscal L'abattement de 30 % sur la valeur de la résidence principale est prévu par l'article 973 II du CGI. Il s'applique automatiquement dès lors que le bien est la résidence habituelle et effective du foyer fiscal au 1er janvier de l'année d'imposition.
€
Abattement légal de 30 % appliqué automatiquement (CGI art. 973 II)
Passifs déductibles liés à la résidence principale Dettes déductibles afférentes à ce bien : capital restant dû sur emprunt immobilier, travaux d'amélioration, dépenses d'entretien dues par le propriétaire, taxe foncière non encore payée, droits de succession valorisés au 1er janvier (CGI art. 974).
Autres actifs immobiliers imposables Sont compris dans l'assiette IFI : immeubles bâtis et non bâtis, droits réels immobiliers, parts de SCI/SCPI/OPCI à hauteur de la fraction représentative d'actifs immobiliers (CGI art. 965).
Passifs déductibles (non affectés à un bien précis) Dettes déductibles non rattachées à un bien en particulier : taxe foncière globale non encore payée, IFI de l'année, droits de succession valorisés au 1er janvier (CGI art. 974).
Résultats du calcul IFI
Assiette nette taxable
—
IFI brut
—
Avant plafonnement
IFI net à payer
—
Valeur brute des actifs
—
Avant décotes et exonérations
Valeur après décotes / exonérations
—
Valeur retenue pour l'assiette
Total passif déductible
—
CGI art. 974
Assiette nette taxable
—
—
Bien / droit Valeur vénale Décote / Exonération Valeur retenue
Détail du barème IFI
Barème progressif IFI (CGI art. 977) — applicable aux patrimoines dont la valeur nette excède 1 300 000 € au 1er janvier. La déclaration IFI est intégrée à la déclaration de revenus (formulaire n° 2042-IFI).
Tranche de patrimoine net Taux Impôt sur la tranche Impôt cumulé
Plafonnement IFI (CGI art. 979)

Le montant de l'IFI est plafonné de sorte que IFI + IR + PS de l'année N ne dépasse pas 75 % des revenus N-1. Si le plafonnement s'applique, le surplus est déduit de l'IFI dû.

Ce simulateur est fourni à titre purement indicatif et ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique. Les résultats doivent être validés par un professionnel habilité.

© 2026 LeKonseil.com — Tous droits réservés