Fiscalité sur la part étrangère : Les revenus de source étrangère sont imposés dans le pays de situation de l'immeuble et exonérés de prélèvements sociaux français (17,2 %). Les intérêts d'emprunt ne sont pas déductibles sur cette part (CGI art. 31 — position administrative).
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Résultats de la simulation
Rendements
Rendement brut annuel—
Rendement net annuel—
Taux de Rendement Interne (TRI)—
Flux de trésorerie annuels
Revenus avant impôts—
− Intérêts d'emprunt déductibles—
= Base imposable—
− Fiscalité annuelle—
− Coût annuel du crédit—
= Revenus nets après impôts—
Coût total du crédit sur la durée de l'investissement—
Intérêts d'emprunt non déductibles sur la part étrangère —
Les déductions applicables aux revenus fonciers français sont limitatives (CGI art. 31). L'administration fiscale assimile les revenus de SCPI étrangères à des revenus de capitaux mobiliers, ce qui exclut la déduction des intérêts d'emprunt sur la part étrangère, contrairement à ce que peuvent avancer certaines sociétés de gestion.