TRI Immobilier — Le Konseil

Paramètres de la simulation

Coût d'achat

Prix d'acquisition

€

Prix du mobilier / électroménager

€

Frais de notaire ?Calculés automatiquement à 8 % du prix d'acquisition. Modifiez manuellement si vous avez un montant précis.

€

Frais d'agence

€

Revenus & Charges

Montant des loyers

€

Charges déductibles ?Copropriété, taxe foncière, frais de gestion locative, CFE, assurance, etc.

€

Évolution annuelle des loyers

Évolution annuelle des charges

Taux de vacance locative

Financement

Montant des travaux ?Travaux de réparation, d'amélioration ou d'entretien (déductibles au réel). Les travaux de construction, reconstruction ou agrandissement ne sont pas déductibles des revenus fonciers.

€

Travaux déductibles des revenus ?

Montant de l'apport

€

Montant de l'emprunt (calculé)

€

Durée de l'emprunt

Taux d'intérêt du crédit

Taux assurance emprunteur

Différé de remboursement

Situation fiscale

Situation matrimoniale

Régime fiscal

Tranche Marginale d'Imposition

Cession du bien

Durée de détention

ans

Valeur vénale au terme

€

Résultats

TRI net

—

Capital restant dû à la cession

—

Remboursement au vendeur

Impôt sur la plus-value

—

IR 19 % + PS 17,2 %

—

Facteur	Impact sur le TRI
Flux de trésorerie réguliers	↑ Augmente le TRI
Valeur de revente élevée	↑ Augmente le TRI
Coûts d'entretien élevés	↓ Diminue le TRI
Investissement initial élevé	↓ Diminue le TRI
Taux de croissance des loyers	↑ Augmente le TRI
Fiscalité avantageuse	↑ Augmente le TRI net
Vacance locative faible	↑ Augmente le TRI
Effet de levier du crédit	↑ Augmente le TRI fonds propres
Inflation élevée non compensée	↓ Peut diminuer le TRI réel

TAUX DE RENDEMENT INTERNE — IMMOBILIER